28 апреля 2017, 15:07 просмотров: 532
Специалисты по продаже недвижимости в последнее время все чаще сталкиваются с возражениями потенциальных покупателей и продавцов жилья относительно ситуации на рынке. Причем характер этих возражений обычно является очень общим. «Как же сейчас продавать квартиру?! На рынке такое творится…» - слышим мы от продавцов. «Недвижимость дешевеет! Вдруг куплю, а лучше было подождать?» - задаются вопросом потенциальные покупатели.
Давайте разберемся, что все-таки происходит с рынком жилой недвижимости в Харькове, опираясь на данные, собранные Харьковским инвестиционным агентством недвижимости.
С одной стороны, в долгосрочной ретроспективе действительно наблюдается существенное снижение цен. При этом в зависимости от районов степень изменения цены существенно отличается. Приведем несколько примеров динамики цен за 1 м2 жилья в январе 2013-го и 2017-го годов:
- Салтовка и Серверная Салтовка – снижение от 23 до 34 %;
- Алексеевка – снижение от 24 до 38 %;
- Павлово поле, Сосновая горка – снижение от 18 до 28 %;
- Центр, Нагорный, Госпром – снижение на от 7 до 13 %.
Несложно заметить, что в более отдаленных от центра районах произошло более существенное снижение цен, чем в центре и на Павловом поле. При этом снижение в центральном районе оказалось вовсе несущественным. Стоит отметить, что подобная тенденция характера для всех кризисных периодов (именно таким периодом является 2013-2017 г.г.). Причины данного явления – тема отдельной статьи. Однако основными из них являются более высокая социальная устойчивость потенциальных покупателей квартир в центре, а так же территориальная ограниченность центрального района, в том время как районы на окраине могут активнее расширяться и увеличение предложения квартир в новостроях провоцирует снижение рыночной цены во всем районе.
Что касается последних тенденций в изменении цен в период с ноября 2016 г. по 31 марта 2017 г., в среднем по Харькову цена 1м2 жилой недвижимости на вторичном рынке снизилась на 3,8-4,2 %. Это является скорее следствием увеличения предложения на первичном рынке, нежели общей негативной тенденцией. При этом практика риелторской деятельности показывает, что цены на квартиры в сданных новостроях, а так же «элитных» домах старой застройки в центре и прилегающих районах не только не понижаются, но и показывают тенденцию к росту.
Очевидно, что снижение цен в долгосрочной перспективе выгодно в первую очередь покупателям жилой недвижимости, планирующим проживать в купленном объекте. В то же время, не стоит бояться кризиса и продавцам. Если в долларовом эквиваленте произошло снижение цен, то в гривне в следствие девальвации национальной валюты, цены на квартиры в любом случае выросли. При этом темпы инфляции были менее существенны, чем темпы роста курса иностранной валюты. Соответственно, покупательная способность денег, вырученных от продажи объекта недвижимости, все равно выше, чем была в 2013 г.
Для тех покупателей, которые приобретают квартиры в инвестиционных целях (для последующей перепродажи или сдачи в аренду), на сегодняшний день так же сложились благоприятные условия. Объекты для сдачи в аренду особенно выгодно покупать в центре и прилегающих к центру районах. При этом эти районы в кризисный период показали тенденцию устойчивой цены, т.е. вложения инвесторов не обесценились. Одновременно цены на аренду возросли. Это приносит инвесторам дополнительную прибыль.
В общем и целом, изменение цен на 3,8-4,2 % за период в последние 6 месяцев говорит о нормальной здоровой и стабильной ситуации на рынке недвижимости. Количество сделок постепенно возрастает и имеет тенденцию к выходу на докризисный уровень. Новые дома от застройщиков так же сдаются планомерно и согласно графикам. Покупателям и продавцам не о чем волноваться, кроме того, чтобы выбирать квалифицированных специалистов для ведения своих сделок. Двери агентств-членов АСНУ всегда открыты, а опытные риелторы готовы дать владельцам и покупателям недвижимости подробные исчерпывающие ответы на любые вопросы о ситуации на рынке.
