Утверждено Советом Харьковского

регионального отделения АСНУ «_»__2015г.

Правила МЛС
Харьковского регионального отделения АСНУ

Правила сотрудничества в МЛС ХРО АСНУ

1. Риэлторы МЛС ХРО АСНУ обязаны взаимодействовать друг с другом, выполняя Кодекс риелтора ХРО АСНУ и настоящие Правила.

2. Сотрудничество с риэлторами, не являющимися членами МЛС, осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

3. Участник МЛС не имеет право предлагать собственнику объекта риэлторскую услугу, если по этому объекту у собственника действует письменный эксклюзивный договор с другим участником МЛС. Подписание эксклюзивного договора с собственником, находящимся в договорных отношениях по этому объекту с другим риэлтором, считается недопустимым.

4. Рекомендованное предложение о разделе комиссии для партнёра-контрагента при продаже объекта недвижимости составляет 50% от размера комиссионных, при этом не может быть меньше 1,5% стоимости объекта.

5. Риелтор Собственника обязан обеспечить, насколько это возможно, своевременную проверку и подготовку пакета документов на продаваемый объект, необходимого для нотариального оформления перехода права собственности. При возникновении непредвиденных трудностей в ходе подготовки к совместной сделке, сразу уведомить о них риэлтора Покупателя.

6. Риелтор собственника обязуется обеспечить своевременный доступ на объект риэлтору покупателя в течение 2-х рабочих дней после соответствующего обращения. Предпочтительно отсутствие Собственника на объекте при показе коллегам и потенциальным покупателям.

7. Риэлтор Покупателя обязан:

а) Оперативно, достоверно и без искажений передавать своему Покупателю информацию о технических характеристиках объекта и условиях будущей сделки, полученную от риэлтора Продавца;

б) Согласившись получить денежное вознаграждение со стороны риэлтора Собственника, предупредить своего Клиента (Покупателя), что в данной сделке, с целью избежания конфликта интересов, не сможет полноценно принимать участие в торге и таким образом отстаивать интересы своего Клиента по стоимости и другим условиям сделки (при этом речь не идёт о сокрытии каких-либо известных недостатков и обременений объекта недвижимости). В случае недостижения согласия по этому вопросу, риэлторы с обеих сторон, обязаны оговорить такой порядок оплаты комиссии, при котором каждый из них, получает половину денежного вознаграждения от своего Клиента в сделке, которая причиталась бы в случае раздела комиссии от Собственника.

8. В случае невыполнения п.7 настоящих Правил, риэлтор Собственника имеет право инициировать пересмотр финансовых условий сотрудничества.

9. Перед первым показом объекта Риелтор, претендующий на оплату услуг со стороны другого риелтора, обязан уведомить его о своем статусе и согласовать условия оплаты своих услуг. Без соблюдения этого условия сделка может не считаться партнерской, и вознаграждение партнеру может оплачиваться только за контакт с потенциальным покупателем (может составлять 10 % от полной стоимости риэлторской услуги или другую сумму на усмотрение Риелтора, представляющего интересы стороны, оплачивающей услуги).

10. Не допускается изменение обещанного вознаграждения и других расходов по сделке после того, как принято предложение о покупке/продаже (оферта), оформляемое предпочтительно в письменном виде.

11. Рекомендуется фиксировать ход переговоров о ключевых условиях сотрудничества и будущей сделки с помощью sms и электронных писем.

12. Риелторы в случае возникновения конфликта и невозможности решения его путем переговоров обязуются передавать спор в Комитет по этике.

Правила размещения объявлений в МЛС ХРО АСНУ

1. Участники МЛС размещают на сайте asnu.net свои эксклюзивные объекты в течение одного рабочего дня после заключения договора. За достоверность информации об объектах ответственность несет риелтор, внесший информацию. Эксклюзивность объекта подтверждается сканкопией эксклюзивного договора, в разделе «Документы (скрытая информация - только для членов АСНУ)» сайта asnu.net.

2. Участник МЛС закрывает объект сделкой в течение 1 дня после задатка, а также удаляет объект из МЛС в течение 1 дня после расторжения эксклюзива.

3. Не допускается наличие в МЛС объектов с эксклюзивным договором, утратившим силу, неактуальной ценой или отложенной продажей.

4. Соблюдение правил размещения контролирует модератор МЛС.

5. Модератор:

5.1. Соблюдает конфиденциальность информации в сканкопии договора.

5.2. Проверяет корректность указанных в объявлении данных.

5.3. Принимает решение о внесении объявления в течение 2-х рабочих дней после поступления заявки.

5.4. Отклоняет объявление, если:

5.4.1. объявление размещено не участником МЛС;

5.4.2. отсутствует сканкопия эксклюзивного договора либо договор не соответствует требованиям п.5 Основных положений МЛС ХРО АСНУ;

5.4.3. в объявлении нет ни одного фото объекта;

5.4.4. не указан процент комиссии партнеру.

5.5. Принимает решение по жалобе на объявление.

5.6. Удаляет аккаунт не члена ХРО АСНУ спустя 6 месяцев после регистрации на сайте asnu.net.

5.7. Инициирует решение Комитета по этике ХРО АСНУ об исключении из МЛС при выявлении систематического и умышленного характера нарушений норм МЛС.