На рынке офисной недвижимости Харькова предложение превышает спрос

В целом 72% офисных объектов классифицируются как площади классов «С», «D» и «Е» - это реконструированные здания исследовательских и проектных институтов, административные корпуса промпредприятий, а также офисы, расположенные в перепрофилированных жилых помещениях. Офисные объекты класса «А» в структуре предложения составляют 3%, офисы класса «В» - 25%.

Совокупный объем вакантных офисных площадей в первом квартале 2013 года составил порядка 70 тыс.кв.м., из них 76% было выставлено на продажу, остальные сдавались в аренду. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года удельный вес площадей на сегменте аренды сократился почти в два раза.

При этом количество офисов, предлагаемых на продажу, составляло всего 40%. Т.е. большая часть объектов предлагается в аренду (в основном офисы небольших площадей).

В структуре вакантного предложения на рынке аренды офисов 36% объектов находится в прилегающих к центру районах, 24% - в удаленных районах и 30% - в центре. Более 60% предложения составляют объекты площадью до 100 кв.м, 26% приходится на офисы площадью 100-300 кв.м.

С начала 2012 года в сегменте продажи наблюдается рост удельного показателя предложения офисных площадей, расположенных в удаленных районах города. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля офисных площадей в удаленных районах выросла почти в три раза и достигла 52% за счет сокращения объема предложения в прилегающих к центру районах (с 70% до 33%). Изменение структурных показателей в первую очередь обусловлено более крупными размерами офисных помещений, которые продаются в удаленных районах.

Объекты площадью от 50 до 300 кв.м составляют 64% общего объема предлагаемых к продаже офисов. Всего по 6% продаваемых офисов имеют площадь до 50 кв.м и более 1000 кв.м.

Около трети предлагаемых к продаже и аренде офисных объектов нуждаются в ремонте.

В целом на рынке Харькова не наблюдается дефицита офисных площадей. Совокупный объем спроса по состоянию на январь 2013 года составил 698 тыс. кв. м. В это же время предложение превысило 833 тыс. кв. м.

Анализ заявок и сделок показал, что наибольшим спросом при покупке и аренде пользуются помещения площадью до 100 кв.м., расположенные в прилегающих районах Харькова: Павловом Поле, Научной, пр. Гагарина, пл. Восстания.

Рост средней стоимости 1 кв.м. на рынке офисной недвижимости Харькова в период 1 января по 1 мая составил 12% - с $897 до $1003. Арендные ставки за эти 4 месяца снизились с 11,9 до 11,2 $/кв.м.

Принимая во внимание соотношение предложения и спроса, а также наступающий летний период, в сегменте продажи офисной недвижимости наиболее вероятно снижение стоимости 1 квадратного метра на $100-150. Как прогнозируют специалисты компании, средняя арендная ставка сохранится на уровне 11,2-11,4 $/кв.м.